Cada vegada són més les persones de tot el món que compren immobles a Espanya, i amb raó. El país no sols gaudeix d'un clima molt apreciat, una gastronomia deliciosa i variada i una certa i afamada alegria de viure, la qual cosa el converteix en un lloc envejable al qual anomenar llar, sinó que la seva pròspera indústria turística i les vies de residència que s'ofereixen als inversors també constitueixen oportunitats d'inversió importants i potencialment lucratives.
Tanmateix, invertir en un país estranger no és gens senzill. El sistema jurídic i cultural serà diferent del del vostre país d'origen, la qual cosa significa que res no pot donar-se per fet. A continuació s'expliquen algunes consideracions legals fonamentals a tenir en compte en invertir en immobles a Espanya:
UBICACIÓ
Per moltes raons, és fonamental triar la ubicació ideal per a la inversió. Per exemple, si voleu llogar l'habitatge a turistes, potser preferireu un accés fàcil als mitjans de transport i a les atraccions turístiques, mentre que si voleu viure-hi, potser us convindrà prioritzar les oportunitats d'ocupació o d'educació properes.
Tanmateix, des d'un punt de vista legal, cal recordar que les normes de compra (i, en conseqüència, de lloguer) d'immobles varien d'una regió a una altra d'Espanya. Per exemple, el govern de les Illes Balears s'ha proposat recentment limitar la venda d'habitatges a les persones que no resideixin a les illes.
Si teniu previst utilitzar l'habitatge com a casa de vacances que posteriorment llogareu, heu d'assegurar-vos que coneixeu les normes legals al respecte abans de comprar-la. Per això, és important obtenir assessorament legal d'algú que tingui experiència en la compra d'habitatges a la zona geogràfica que us interessi.
PROVAR ABANS DE COMPRAR
D'acord, probablement no podeu provar de viure a la casa abans de comprar-la, però almenys aneu a veure-la en persona.
Malauradament, els estrangers són vulnerables a les estafes i als malentesos per moltes raons. Pot ser que l'entusiasme per canviar de residència us porti a assumir riscos que no assumiríeu al vostre país d'origen. Pot ser que algú s'aprofiti del vostre desconeixement de l'idioma o dels costums locals, o que doni per fet que sabíeu alguna cosa que no sabíeu. Pot ser que les fotografies d'alta qualitat, els vídeos, etc. de la propietat us hagin donat una impressió tan bona que no us hagi semblat necessari viatjar a l'estranger per veure-la.
Tanmateix, no hi ha res millor que passejar per la propietat (i els seus voltants) i conèixer allò que es compra, a qui es compra i on es troba situada.
Tingues en compte que si sembla massa bo per ser real, és molt possible que ho sigui.
COMPROVAR QUE NO HI HA CÀRREGUES/DEUTES RELACIONATS AMB LA PROPIETAT
Has d'assegurar-te que l'immoble està lliure de càrregues i comprovar si té hipoteca, si existeixen restriccions legals pertinents que hagis de conèixer, etc.
Per obtenir la informació necessària, pots sol·licitar al Registre de la Propietat una nota simple informativa o demanar a la notaria que ho comprovi per tu.
També és convenient que comprobis que l'habitatge està al corrent de pagament de les quotes de la comunitat de propietaris, ja que, en cas contrari, podries veure't obligat a pagar aquests deutes després d'adquirir l'habitatge.
CONÈIXER EL PROCÉS
Saber què esperar de la compra de l'immoble t'ajudarà a anticipar costos i possibles obstacles. Aquí tens un resum dels principals passos que hauràs de seguir:
- Obtenir un Número d'Identificació d'Estranger (NIE) (Número de Identidad de Extranjero). Aquest és el número d'identificació per a estrangers a Espanya i és necessari tenir-ne un per poder realitzar pràcticament tots els tràmits i sol·licituds governamentals, administratius i econòmics a Espanya, inclosa la compra d'un immoble.
- Cercar l'habitatge que es vol comprar
- Signar un contracte d'arres i realitzar un pagament inicial per la compra (perquè la propietat sigui retirada temporalment del mercat). A partir d'aquest moment, hi haurà una penalització si tu o el venedor us retireu de la compravenda de la propietat, però el breu període de temps entre la signatura d'aquest contracte i la compra oficial de la propietat serà la darrera oportunitat que tindràs per comprovar que tot està en ordre i és legal.
- Signar l'escriptura de compravenda, generalment davant de notari, i començar a pagar la propietat.
- Pagar una sèrie d'impostos i taxes. Seria prudent comptar amb un 10-15% addicional del total de la propietat per pagar impostos, despeses de notaria, honoraris legals, despeses de registre de la propietat, etc. També podries considerar consultar un assessor fiscal per preveure els impostos puntuals i anuals als quals podries estar subjecte com a resultat de la teva compra.
- Inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat
GOLDEN VISA
Si voleu residir a l'habitatge, heu de considerar les opcions que teniu per fer-ho de forma legal.
Si sou ciutadà de la Unió Europea, és força senzill. És una mica més complicat si sou ciutadà d'un altre país. No obstant això, l'anomenada "Golden Visa" presenta un permís de residència interessant per als ciutadans de fora de la UE que planegen invertir a Espanya.
Una de les formes d'obtenir aquest visat és invertir 500.000 euros en immobles a Espanya. Es pot comprar una o diverses propietats, sempre que la inversió total sigui d'almenys 500.000 euros, lliures de qualsevol càrrega. La Golden Visa us permet a vós i als familiars dependents que us acompanyin viatjar i treballar lliurement a Espanya i circular pel territori Schengen sense necessitat de residir-hi a llarg termini.
Per a més informació sobre els permisos de residència a Espanya, consulteu l'enllaç següent:
ADVOCATS D'ESTRANGERIA BARCELONA
ASSEGURANÇA DE LA LLAR
És probable que vulgueu invertir en una assegurança de la llar per a la vostra nova propietat a Espanya. L'assegurança de la llar no és obligatòria llevat que hi hagi una hipoteca, però és recomanable.
Els tipus d'assegurança oferits solen oscil·lar entre el més bàsic i el més complet ("a tot risc"), de manera que assegureu-vos de comprovar quanta protecció ofereixen i exactament què cobreixen.
CONTRACTAR UN PROFESSIONAL
Quan es contracten professionals perquè us ajudin en la compra d'un immoble, s'està pagant per la tranquil·litat. Es paga pel plaer de poder gaudir de la nova inversió (i potser del trasllat a l'estranger), en lloc de preocupar-se per cada detall. Les agències de reubicació, els agents immobiliaris i els despatxos d'advocats us poden ajudar en major o menor mesura a navegar pels aspectes burocràtics, administratius i fiscals de la compra, evitar malentesos lingüístics i confusions culturals i, si escau, obtenir un permís per viure a Espanya.
A Conesa Legal estem encantats de comptar amb un equip multilingüe d'advocats, professionals del dret i assessors fiscals que inclou experts en la compra d'habitatges, la immigració i els impostos. Concerteu una cita amb nosaltres per descobrir com podem ajudar-vos a realitzar la vostra propera inversió en una propietat espanyola:
