Prepara't per a les novetats fiscals que marcaran el 2025. La Generalitat ha posat en marxa una bateria de mesures fiscals, que entraran en vigor el 27/06/2025. L'objectiu és clar: desincentivació de l'especulació immobiliària i facilitar l'accés a l'habitatge. Aquestes reformes, que se sumen a les implementades a nivell estatal, modificaran substancialment l'escenari tributari per als grans propietaris.
Ets gran tenidor a Catalunya?
Increment de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)
Una de les mesures més destacades és l'augment del tipus impositiu de l'ITP del 10% al 20% per als grans tenidors. Aquest increment s'aplica tant a la compra d'habitatges individuals com a l'adquisició d'edificis sencers, amb l'objectiu de desincentivació de l'acumulació especulativa de propietats i fomentar un ús més social de l'habitatge. Per exemple, si abans un immoble valorat en un milió d'euros generava un impost de 100.000 euros per a un gran tenidor, ara el cost fiscal serà de 200.000 euros.
Excepcions: aquesta tarifa no s'aplicarà si concorren conjuntament les circumstàncies següents:
-
El comprador és una persona física.
-
L'edifici adquirit té un màxim de quatre habitatges.
-
Tots els habitatges es destinen a residència habitual del comprador o dels seus familiars durant almenys tres anys.
Qui es veu afectat pel 20% aplicat?
- Persones o entitats amb 10 o més immobles d'ús residencial en propietat o amb més de 1.500 m² construïts.
- A partir de 5 propietats en zones definides com a tensionades.
- En operacions que impliquin la compra d'edificis complets.
Nous trams impositius
A més del tipus específic per a grans tenidors, s'han introduït nous trams progressius per a l'ITP:
- Fins a 600.000 €: 10%.
- De 600.001 € a 900.000 €: 11%.
- De 900.001 € a 1.500.000 €: 12%.
- Més de 1.500.000 €: 13%.
- Grans tenidors i edificis complets: 20%.
I A NIVELL ESTATAL?
A més dels canvis a Catalunya, l'Estat ha impulsat noves mesures fiscals el 2025 que també afectaran els grans patrimonis immobiliaris:
Augment del Valor de Referència Cadastral
Des del gener, aquest valor ha pujat fins a un 10% en algunes zones, la qual cosa incrementa la càrrega fiscal en:
-
Compravendes de segona mà (l'ITP es calcula sobre aquest valor).
-
Herències i donacions d'immobles (afectades per l'Impost de Successions i Donacions).
Canvis en l'IRPF per venda d'immobles
-
Reducció de l'exempció per a majors de 65 anys: passa de 240.000 € a 180.000 €.
-
Reinversions en habitatge habitual: només es redueix el 50% del guany si es ven abans de 3 anys des de l'adquisició.
Pujada de l'IBI
Els ajuntaments podran incrementar l'IBI en:
-
Habitatges buits en zones tensionades (fins a un 50%).
-
Habitatges d'ús turístic (fins a un 75% addicional de l'IBI ordinari).
-
Habitatges de luxe, eliminant bonificacions anteriors.
Registre Obligatori per a Grans Tenidors
El Decret Llei 2/2025 estableix que els grans tenidors, tant persones físiques com jurídiques, hauran d'inscriure's obligatòriament al Registre de Grans Tenidors gestionat per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Aquest registre té com a objectiu controlar i regular les activitats immobiliàries a les zones tensionades.
Eliminació de Bonificacions per a Empreses Immobiliàries
S'eliminen les bonificacions fiscals que anteriorment beneficiaven les empreses immobiliàries en la transmissió d'habitatges. Aquesta mesura reforça l'enfocament redistributiu i prioritza l'ús residencial per davant de finalitats especulatives.
Impacte Econòmic i Social
Aquestes reformes permetran recaptar aproximadament 200 milions d'euros addicionals anualment, que seran destinats a polítiques públiques d'habitatge, incloent-hi la construcció d'habitatges socials i ajuts al lloguer per a col·lectius vulnerables. A més, busquen frenar les pràctiques especulatives que han contribuït a l'encariment del mercat immobiliari.
Conclusió
Les reformes fiscals implementades a Catalunya representen un canvi significatiu en la regulació del mercat immobiliari, amb un enfocament clar cap a la redistribució i l'accés a l'habitatge. Els grans tenidors han d'adaptar-se a aquestes noves normatives, que no només incrementen la seva càrrega fiscal sinó també les seves obligacions administratives. Aquest context exigeix una anàlisi detallada per part dels actors afectats per tal de complir amb les noves exigències legals i fiscals.
