.jpg)
Com separar els béns en un divorci:
En el procediment de separació, nul·litat o divorci, els cònjuges podran dividir la cosa comuna respecte dels béns que tinguin en comunitat ordinària.
Succeeix que, en molts casos, l'habitatge familiar en qüestió és propietat al 50% de tots dos cònjuges, en aquest cas es planteja si l'atribució del dret d'ús a una de les parts pot impedir el dret que té qualsevol cotitular d'una comunitat de béns d'instar la divisió del bé. Llevat que s'hagi pactat la indivisió, pacte que no pot superar els 10 anys de durada segons preceptua l'article 552-10.2 CCCat, la doctrina i la jurisprudència admeten que l'exercici de l'acció de divisió de la cosa comuna no es vegi impedit pel fet que una sentència de separació o divorci hagi fet una atribució específica del dret d'ús a una de les parts cotitulars de l'habitatge.
Així doncs, l'acció de divisió de la cosa comuna de l'habitatge familiar es dona en el context en què els cònjuges o membres d'una unió estable ostenten la cotitularitat a parts iguals de l'habitatge i un d'ells no desitja romandre en la indivisió, en aquest cas la llei li atorga la possibilitat d'exercitar l'acció de divisió de la cosa comuna, la qual cosa pot fer-se tant en un context de separació o divorci com de modificació de mesures.
Si bé, fins a l'entrada en vigor del CCCat estava clar que l'acció de divisió de la cosa comuna es podia acumular a l'acció de separació o divorci, però no a les demandes de modificacions de mesures, el cert és que, amb posterioritat a la seva entrada en vigor, l'Audiència Provincial de Barcelona s'ha pronunciat a favor d'admetre l'acumulació també en processos de modificació de mesures.
Escriviu-nos perquè us ajudem:
FISCALITAT EN UN DIVORCI EN L'ACCIÓ DE DIVISIÓ DE LA COSA COMUNA:
Des del punt de vista de la Llei de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (LIRPF) es tracta d'una operació neutra, atès que sempre estem davant d'una especificació d'una part indivisa del bé. Es passa d'una meitat imaginària del tot a una meitat indivisa d'alguna cosa.
La Llei de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques ens diu que no hi ha alteració en la composició del patrimoni, respectivament, en els supòsits de divisió de la cosa comuna i en les dissolucions de comunitats de béns o en els casos de separació de comuners, sempre que en l'adjudicació es respecti la quota de titularitat respectiva de cada comuner. Ara bé, la Direcció General de Tributs (DGT) ha establert que el cònjuge que canvia la seva quota de titularitat per diners, per un altre bé o fins i tot gratuïtament, experimentarà un guany patrimonial per la diferència entre el valor de transmissió de la seva quota i el seu valor d'adquisició fiscal.
Tampoc comportarà tributació indirecta (Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats: ITPAJD) sempre que es tracti efectivament del supòsit en què el bé immoble propietat en proindivís d'ambdós cònjuges es dissol mitjançant l'adjudicació del 100% d'aquest a un dels cònjuges a canvi de compensar l'altre cònjuge en metàl·lic, i al seu torn, el mateix tingui la condició d'indivisible o, sent divisible, la divisió en desmereixés molt el valor. I en cap cas, si el bé és l'habitatge habitual. Ara bé, si la compensació no fos en metàl·lic sí que caldria tributar per ITP, llevat que la indivisibilitat sigui natural al bé que es divideix i l'excés d'adjudicació, inevitable, segons ha declarat la Direcció General de Tributs (DGT).
Quan els béns en comunitat són diversos, la DGT matisa que la indivisibilitat s'ha de predicar del conjunt de béns i no bé per bé; d'aquesta manera, si l'excés d'adjudicació és evitable o pot reduir-se mitjançant la formació de lots, aquest excés es gravarà per ITP. Recordem que el nou article 232-12.2 CCcat autoritza per a aquests casos que, a sol·licitud d'un dels cònjuges, l'autoritat judicial consideri els béns comuns en conjunt als efectes de formar lots i adjudicar-los[1].
Si la dissolució de l'habitatge habitual es fa a través de sentència judicial, és a dir, el pacte de la divisió de la cosa comuna forma part del conveni regulador, tampoc tributarà per AJD (Acte jurídic documentat), però si es fes a través de notari (escriptura pública), sí que tributarà per AJD (Acte jurídic documentat).
Informeu-vos del que fem:
ENS POSEM EN CONTACTE:
