Avvocati per sfratti e locazioni a Barcellona

Non esiste un termine unico, e diffidi di chi le dà una cifra chiusa. I termini fissati dalla legge sono brevi: dieci giorni perché l'inquilino risponda all'intimazione del tribunale, e un mese prorogabile di un altro per lasciare l'immobile se è la sua abitazione principale. Ciò che allunga la procedura è quasi sempre altro: il carico del tribunale, la difficoltà di notificare all'inquilino e i difetti della domanda stessa, che obbligano a integrare e fanno ripartire l'orologio.

Dei tre fattori, il terzo è il solo che dipende da noi, ed è quello su cui lavoriamo prima di depositare qualsiasi cosa.

L'espressione è commerciale, non giuridica: non esiste una procedura con quel nome. Esiste invece uno schema molto più rapido di qualche anno fa, che si sfrutta o si spreca a seconda di come si prepara la pratica. Nell'intimazione iniziale sono già fissati il giorno e l'ora esatti dell'esecuzione, e se l'inquilino non si oppone si procede senza alcun adempimento aggiuntivo.

In altre parole: la rapidità non si compra, si prepara.

Dipende dal tipo di sfratto, dal cumulo o no con la richiesta dei canoni, dall'esistenza di un'opposizione e dalla necessità di arrivare all'esecuzione. Non pubblichiamo una tariffa chiusa, perché un prezzo unico per casi diversi può solo essere calcolato male in un senso o nell'altro.

Quello che facciamo prima che ci affidi qualcosa: dirle quale via le compete, cosa si può chiedere oltre allo sfratto, e un preventivo scritto per il suo caso concreto.

Sì, e in generale conviene. L'articolo 250.1.1 della legge di procedura civile prevede espressamente sia la richiesta dei canoni e delle somme dovute sia il recupero del possesso. Chiedere solo lo sfratto obbliga ad aprire poi una seconda procedura per il denaro, con il suo costo e il suo calendario.

I canoni si prescrivono in cinque anni, secondo l'articolo 1966.2 del Codice Civile.

È la sanatoria, e dove si applica la procedura si chiude: l'inquilino resta nell'immobile. Ma può farlo una sola volta, e non può farlo se lei lo ha messo in mora con un mezzo documentabile prima del deposito e il pagamento non è avvenuto.

Per questo l'intimazione preventiva non è una formalità. Decide se lo sfratto si concluderà o resterà sospeso ogni volta che l'inquilino mette in pari un mese.

Sì, dal 3 aprile 2025. L'articolo 5 della legge organica 1/2025 lo rende requisito di procedibilità in materia civile, e lo sfratto per morosità non figura tra le eccezioni. Senza documentarlo, la domanda non è ammessa.

La legge ammette forme molto diverse, compresa la negoziazione condotta tra gli avvocati delle parti. In molti casi quel tentativo risolve la questione, e costa meno e va più veloce della procedura.

Sì, e il punto di partenza è diverso. Nella locazione per uso diverso dall'abitazione comanda il contratto, non il regime protettivo dell'abitazione. Questo di solito gioca a favore del proprietario su durata e cause di risoluzione, e contro di lui se il contratto è stato redatto senza cura.

Non si applica nemmeno il mese di grazia per lasciare l'immobile che la legge riserva all'abitazione principale.

Sì, e il tempo è poco: l'intimazione del tribunale dà dieci giorni, e lasciarli passare senza rispondere equivale a consentire la risoluzione del contratto, con esecuzione senza ulteriore avviso.

Esistono difese reali da esaminare subito: se la domanda rispetta i requisiti di ammissibilità, se l'importo richiesto è corretto, se il tentativo di accordo preventivo è stato fatto, se la sanatoria è ancora disponibile e se il locatore ha adempiuto ai propri obblighi. Se intende chiedere il patrocinio a spese dello Stato, deve farlo entro tre giorni dall'intimazione.