Ajornament de lloguers COVID-19

Contingut històric. Aquest article descriu les mesures del Reial Decret-Llei 15/2020, aprovades durant la pandèmia de COVID-19. Els terminis per sol·licitar aquells ajornaments han vençut i les mesures ja no estan vigents. Es conserva com a referència del que es va aplicar el 2020.

Si avui té un impagament de renda o un conflicte d'arrendament, la informació actualitzada és a advocats de desnonaments i arrendaments i a desnonament per impagament: procediment i terminis.

NOVETATS Reial Decret 15/2020 PER ALS LLOGUERS:

Al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) del 22 d'abril de 2020 s'ha publicat el Reial Decret 15/2020, que afecta especialment la possibilitat de sol·licitar l'ajornament dels lloguers dels arrendaments per a ús diferent del d'habitatge, és a dir, locals, oficines, naus i similars.

Article escrit per

Josep Conesa Sagrera

Advocat laboralista

Josep Conesa és un advocat laboralista que atén en castellà i anglès, i té un màster en dret europeu i drets fonamentals. Al llarg dels anys, el nostre despatx ha tractat tota mena d’acomiadaments, així com accidents laborals i negociacions col·lectives, i estarem encantats d’oferir-te assessorament jurídic també a tu, en la teva llengua sempre que sigui possible.

Veure perfil professional

QUI HO POT SOL·LICITAR:

Des del punt de vista de l'arrendatari, se'n beneficien els autònoms i les petites i mitjanes empreses.

REQUISITS DE LES EMPRESES PER PODER SOL·LICITAR L'AJORNAMENT DEL PAGAMENT DEL LLOGUER:

Les empreses que compleixen els requisits són aquelles que tinguin, com a mínim, dues de les circumstàncies següents:

Que el total de les partides de l'actiu no superi els quatre milions d'euros.
Que l'import net de la seva xifra anual de negocis no superi els vuit milions d'euros.
Que el nombre mitjà de treballadors empleats durant l'exercici no sigui superior a cinquanta.

REQUISITS DELS autònomS I LES EMPRESES PIME PER PODER SOL·LICITAR L'AJORNAMENT DEL LLOGUER:

Alhora, el autònom o la pime, per beneficiar-se de l'ajornament, han de reunir els requisits següents:

Si és autònom, estar afiliat i en situació d'alta a la Seguretat Social, ja sigui en el Règim Especial de Treballadors Autònoms, en el dels Treballadors del Mar, o en una Mutualitat substitutòria del Règim Especial de Treballadors Autònoms.
Que l'activitat s'hagi hagut de suspendre obligatòriament pel Reial Decret 463/2020, de 14 de març, o per ordres dictades per l'autoritat a l'empara de l'esmentat Decret; o bé, si l'activitat no s'hagués suspès obligatòriament, acreditar que la facturació de l'últim mes ha baixat un 75 per cent en relació a la mitjana mensual del mateix trimestre de l'any 2019.

TIPUS D'AJORNAMENTS DE LLOGUER COVID-19:

El tipus d'ajornament dels lloguers, si l'arrendatari reuneix els requisits esmentats anteriorment, depèn de les circumstàncies de l'arrendador:

Si l'arrendador és una empresa o entitat pública d'habitatge, o un propietari titular de més de 10 immobles urbans, excloent-ne garatges i trasters, o titular d'una superfície construïda de més d'1.500 m2, els lloguers que es meriten durant l'estat d'alarma i les seves pròrrogues, fins a un màxim de quatre mesos, quedarien ajornats per ser retornats, de manera fraccionada, en els vint-i-quatre mesos següents a la finalització de l'estat d'alarma, o fins a la finalització del contracte, si aquesta data fos anterior.
Si l'arrendador no reuneix cap de les circumstàncies anteriors, ambdues parts podran pactar fer ús de la fiança per al pagament del lloguer, i aquesta fiança hauria de ser reposada per l'arrendatari en el termini d'un any des de la finalització de l'estat d'alarma, o fins a la finalització del contracte, si aquesta data fos anterior.

TERMINI PER SOL·LICITAR L'AJORNAMENT DE LLOGUER COVID-19:

Perquè l'arrendatari tingui dret als beneficis exposats, haurà de sol·licitar-ho a l'arrendador en el termini d'un mes des de l'entrada en vigor del Decret, és a dir, fins al dia 23 de maig de 2020.

En efectuar la sol·licitud, haurà d'acreditar els requisits aportant la documentació següent:

En el cas de reducció d'activitat, mitjançant una declaració responsable en la qual, sobre la base de la informació comptable i d'ingressos i despeses, es faci constar la reducció de la facturació mensual en, almenys, un 75 per cent, en relació amb la facturació mitjana mensual del mateix trimestre de l'any anterior. En tot cas, quan l'arrendador ho requereixi, l'arrendatari haurà de mostrar els seus llibres comptables a l'arrendador per acreditar la reducció de l'activitat.
En el cas de suspensió d'activitat, mitjançant certificat expedit per l'Agència Estatal d'Administració Tributària (AEAT) o l'òrgan competent de la comunitat autònoma, si escau, sobre la base de la declaració de cessament d'activitat declarada per l'interessat.

PODEU CONSULTAR-NOS SI NECESSITEU MÉS INFORMACIÓ: